U.S.A. Real Estate (Property) Practices
美国房地产（房地产）做法
不动产所有权
美国的外国公民对于不动产的所有权或通常所称的房地产没有任何限制
美国居民和非美国居民都享有相同的法定权利和特权，购买房产时美国居民或外国人之间的差异很小。
表示
在美国，房产佣金由卖方支付，而在大多数住宅交易中，将会有代表卖方的地产代理和代表买方的另一代理。
在许多城市，房地产记录，留置权和抵押信息是完全透明的，可通过在线公共记录获得。德克萨斯州是一个非披露状态，限制可用数据量。
购买成本
与许多其他国家不同，住宅物业的购买价格包括大部分非房地产物品或个人财产，例如电器，灯具，窗饰，除非在购买和销售合同中明确排除。
最初的购买成本包括购买不动产的现金或融资，关闭成本，税收，保险和代理佣金。
外国公民的抵押贷款融资
大多数美国大型银行和奥斯汀当地银行向外国公民提供购买抵押贷款和再融资抵押贷款。每家银行或抵押贷款机构将提供不同类型的贷款产品，最高贷款限额，承保标准，准备金要求等。
当您准备好了解通过融资购买物业是否适合您时，我们可以帮助您熟悉流程和一般准则。
投资物业
投资房地产有很多理由，但是，最重要的两个因素应该是货币和投资组合多样化的好处，并作为对冲通货膨胀的对冲。
几项研究已经证明，投资房地产的全球多元化将导致您投资组合的波动性降低和投资回报增加。
评估共管公寓
作为共管公寓的拥有者，你很像公司的股东。共管公寓受制于一系列制度文件，其中包括章程，规则和条例以及共管公寓的声明。
您应该了解公寓的管理情况，并特别关注规则和条例，财务报表和入住限制。
税务相关事宜
外国公民出售或转让美国不动产时，需要缴纳15％（15％）的关税时的购买价税，称为外国投资者不动产税法（FIRPTA）。
虽然这不是对外国人增值税，但在购买时可以使用的豁免和结构可以避免后来的FIRPTA。
结束注意事项
在关闭并完成您的房地产交易之前，我们建议您开始计划并采取必要措施来管理您新奥斯汀物业的所有权和享受权。
如果您没有支付房产现金，房产税，财产保险，每月公寓房屋维护费（服务费），任何您想要的翻修和物业管理（如果需要），这些步骤包括支付按揭付款（原则和利息） 。
国外买家常见错误
虽然外国买家享有与美国公民和居民相同的权利和特权，但他们通常会犯一些错误。
这些通常包括处理外国投资者房地产税法（FIRPTA），美国房地产税，财产保险，租金收入以及确定您是否在任何给定日历年内符合IRS实质性存在测试。
美国自由贸易区
美国与20个国家有14个自由贸易协定。
北美地区：
加拿大和墨西哥与北美自由贸易区
亚太地区：
澳大利亚，韩国和新加坡
中东和北非：
以色列，约旦，巴林，摩洛哥和阿曼
南美洲：
智利，哥伦比亚和秘鲁
中美洲：
多米尼加共和国自由贸易协定（CAFTA-DR）包括哥斯达黎加，多米尼加共和国，萨尔瓦多，危地马拉，洪都拉斯和尼加拉瓜。
巴拿马
虽然不是CAFTA-DR的一部分，
但与美国有单独的自由贸易协定。
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